8月20日，深圳中院一审宣判许家印无期徒刑，并没收其所有财产，恒大集团和恒大地产分别被罚款88.2亿和70亿，负债高达2.4万亿的帝国轰然倒塌。然而，仅仅11天后，恒大物业发布半年报，显示其营收达到69.43亿元，同比增长4.5%；归母净利润5.17亿元，同比增长9.5%；管理面积达到6.03亿平方米，现金流42.44亿元，且没有一分钱负债。尽管母公司倒闭，原本被视为陪葬品的物业公司却从废墟中走出，呈现出积极的增长业绩。

在过去的两年中，物业行业面临增收不增利的困境，然而恒大物业的毛利率却增长了1.2个百分点，达到19.2%。令人惊讶的是，这家公司在2021年曾有134亿存款，但母公司将其大部分资金抽走，仅剩下约6亿的净资产，而到目前为止，追回的资金不到0.1%。法院判决了欠债必须偿还，但恒大已经清盘，净资产为负，面临还款的困境。

恒大物业的前身成立于1997年，最初是恒大地产的附属公司，随着楼盘的开发而发展，命运与恒大紧密相连。因此，生存的唯一出路就是与恒大脱钩。今年上半年，来自恒大的收入仅为265.5万元，同比下降87%，第三方收入的占比几乎接近100%。此外，该公司主动放弃了2.56亿元的空置物业费，决定不再将与母公司相关的收入计入账本，努力摆脱依赖母公司的命运。 球友会

在上半年，恒大物业的新签第三方面积达到4300万平方米，几乎接近2025年目标的水平。与此同时，社区里的业务也在发展，社区旅游收入增长了141.2%，到家服务增长31.9%，基础物管毛利率从14.9%上升至16.2%。这些主营业务的增长成为了该公司的“救命稻草”。

在财务上，恒大物业已对134亿的减值进行了全额计提，确保所有可能认定的亏损都已提前认领，这样使得流动资产净额恢复至6.45亿，审计报告中的风险警示则相应消失。然而，虽然归母净利润同比上涨9.5%，但净利润的增速仅为2.5%，财务压力依然存在，无法掩盖历史遗留的问题。

目前，恒大物业最大的问题是缺乏老板。中国恒大及其旗下的CEG Holdings依然持有该公司51.016%的控股权，但这部分股权已被挂牌出售，相关交易却连续两次失败。尽管清盘人试图找到买家，但受历史遗留问题的影响，买家在尽调中发现大量隐患，导致交易搁浅。 球友会

荒谬的是，作为物业公司，恒大物业表现出了一定的健康状态，甚至可以说是优质的；然而作为一个待售资产，却充满不确定性和风险。在市场上，尽管其市净率似乎并不便宜，但其中的许多历史问题让潜在的买家望而却步。