随着九月底摩根大通一份研报在行业内流传，业内人士纷纷讨论其对未来房地产市场的看法。报告表明，预计到2027年全国住宅供应将减少30%，意味着房价的拐点即将出现。该消息一出，港股内房股反应积极，上海部分中介的朋友圈也热火朝天地讨论这一话题。

虽然有人对外资投行对中国楼市的判断表示怀疑，但摩根大通在过去多年对市场大势的预判精准，因此认真研读其最新报告值得关注。回顾2014年，虽然市场普遍看跌，但摩根大通的分析却显示市场底部还需一段时间磨合，结果其判断得以验证。

当前住宅市场的供应减少并非凭空而来。根据国家统计局的数据，2026年1至8月住宅新开工面积已同比下降25.4%。现房销售制度全面铺开后，开发商的开盘周期从六个月延长至十八个月以上，资金成本上升，许多中小房企面临压力，市场回暖时开发商供应的反应将不再迅速。 球友会

按照高盛的估计，未来两年新房供应可能收缩25%至30%，而一线城市在2026年底开始见底。多个机构纷纷预期在2027年春节前后房价将趋于企稳。尽管市场整体波动不均，核心城市的优质房源仍将在未来三年里得以温和上涨。

对寻求首次置业的年轻人来说，当前是一个入场的良机，核心城市的房价趋于稳定，能够谈判的空间仍然存在。贷款利率处于低位，加上政策支持，让购房者的购买力得到增强。同时，改善置换的家庭在二手房市场上也获得了更多机会，流动性持续增长。

对于投资者，当前的市场环境要求更高的投资标准，年租金回报率必须能够覆盖持有成本。综合地段和居住需求，对那些不符合回报率房源的投资，稳妥起见还是保持观望为佳。从时政角度来分析，现房销售制的执行将对市场产生深远影响。 球友会